Viver no centro de Florianópolis é estar
no ritmo da cidade, com trabalho, estudo,
lazer e cultura a poucos passos.
O Mirá potencializa essa conexão urbana
em um edifício que respira arquitetura:
plantas inteligentes, espaços bem
resolvidos e um rooftop completo com
piscina, academia, salão gourmet e jogos.
O Mirá eleva o bem-estar ao último andar.
No rooftop, os moradores encontram uma área
comum completa, pensada para momentos de
lazer, relaxamento e convivência. Piscina com
vista para a cidade, espaço gourmet para
encontros especiais, sala de jogos, academia
equipada e ambientes integrados que valorizam
o tempo livre. Cada detalhe foi projetado para
tornar o cotidiano mais leve, prazeroso e
completo.
As áreas comuns do Mirá foram pensadas para
facilitar a vida e ampliar as possibilidades do dia a
dia. Com espaços como bicicletário, lavanderia
compartilhada, mini mercado, coworking com
estúdio de podcast, academia e ambiente para
entregas 24h, o edifício traduz praticidade e
contemporaneidade. Para os momentos de lazer e
encontro, piscina, churrasqueira externa, espaço
gourmet, sala de jogos e o acolhedor espaço do
fogo convidam a estar — com tempo, com os
outros.
Este empreendimento está situado em uma das regiões mais convenientes da cidade, próximo a:
- IFSC (Instituto Federal de Santa Catarina): apenas 400 m de distância;
- Beiramar Shopping: cerca de 1,2 km;
- Supermercados Imperatriz: aproximadamente 180 m de distância.
A região é bastante completa, com acesso fácil a transporte, comércio, cultura, lazer, bancos, escolas e o Mercado Público.
Modelo de Negócio:
O empreendimento será desenvolvido no modelo de construção por administração, também conhecido como "a preço de custo".
Neste sistema, para a viabilização e segurança jurídica do projeto, é constituída uma Sociedade de Propósito Específico (SPE), enquadrada como uma empresa de responsabilidade limitada, organizada com o único objetivo de executar a obra.
Para aderir ao empreendimento, o investidor ingressará no quadro societário desta SPE, formalizando sua futura participação societária através do compromisso de subscrição de quotas.
Os sócios investidores financiarão a obra em sua totalidade, garantindo um investimento transparente e alinhado ao custo real da construção, observando-se que todos os valores necessários para a aquisição do terreno e para a execução completa da obras serão aportados diretamente na SPE.
A estimativa inicial de custos do projeto é cuidadosamente elaborada com base na Norma Brasileira NBR 12.721, que estabelece os critérios para o cálculo, todavia, é fundamental compreender que este valor serve como um orçamento inicial e não como um custo final garantido, uma vez que o valor efetivo da obra pode apresentar variações devido às particularidades da construção e às flutuações do mercado.
Consequentemente, os sócios da SPE são responsáveis por arcar integralmente com os custos da obra, estando este compromisso limitado ao valor inicialmente estimado.
Para assegurar o poder de compra e o equilíbrio financeiro do projeto ao longo do tempo, os valores subscritos são corrigidos mensalmente com base na variação do Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB), índice que melhor reflete as oscilações nos preços dos insumos e da mão de obra do setor.
Fluxo Financeiro Sugerido:
Reserva: R$20.000,00
Entrada: R$169.190,26
8 Reforços: R$37.838,05
48 Parcelas: R$5.518,05
Corrigidas mensalmente pelo CUB
Diferenciais:
- Nicho no box
dos banheiros e ponto para toalheiro elétrico;
- Janelas em
alumínio;
- Fechadura digital
na porta
de entrada;
- Unidades
com sacada;
- Pisos em
porcelanato
retificado;
- em gesso
nos banheiros,
cozinhas e nas
áreas de serviço;
- Infraestrutura para
ar condicionado
split.
Áreas Comuns:
- Piscina;
- Espaço gourmet;
- Sala de jogos;
- Academia;
- Coworking;
- Espaço para entregas 24h;
- Lavanderia compartilhada;
- Espaço para mini mercado;
- Churrasqueira externa;
- Espaço do fogo.
Entrega Agosto 2029
Conceito Imóveis
